Az értékesítésre kínált terület Kehidakustány földrajzi és társadalmi értelemben vett középpontjában helyezkedik el. A négy, egymással összefüggő belterületi ingatlanok együttesen mintegy 14.000 m²-es fejlesztési alapot ad, délnyugati fekvéssel, kiváló benapozottsággal. Ez nem periférikus telek, hanem látható, könnyen megközelíthető, értelmezhető helyszín, ahol egy beruházás azonnal pozíciót kap a településen belül. A terület a település gyógyhelyi övezetébe tartozik, ami önmagában is erős minőségi jelzés a jövőbeni funkciók szempontjából.
A terület:
- sík fekvésű, részben árnyas,
- masszív altalajjal rendelkezik,
- teljes közműellátottságú,
- 30%-os beépíthetőséget biztosító VT-8 övezetbe tartozik.
Ez nem „elképzelt” fejlesztési lehetőség, hanem azonnal tervezhető, bankképes alap.
A környék turisztikai kínálata ma elsősorban a gyógyfürdőre épül. Ami hiányzik, az a magas színvonalú egészségügyi, rehabilitációs és hosszabb tartózkodásra alkalmas infrastruktúra. Ez a hiány nem kockázat, hanem lehetőség.
A terület alkalmas:
- szállodai fejlesztésre,
- medical wellness vagy rehabilitációs központ kialakítására,
- senior / nyugdíjas apartmanház fejlesztésére,
- lakáscélú lakások építésre
- vagy ezek kombinációjára.
Kehidakustány elérhetősége külön előny: a sármelléki nemzetközi repülőtér mindössze 16 km-re található, Ausztria, Szlovénia és Horvátország egyaránt másfél órán belül elérhető. Ez a lokáció nemcsak hazai, hanem nemzetközi vendégkört is kiszolgál.
Ez a fejlesztési terület azoknak szól, akik nem spekulálnak, hanem kiszámítható, középtávon megtérülő, értékálló projektet keresnek.
Terület elhelyezkedése, adottságai
Gyógyhelyi övezet – tiszta fejlesztési keretek
A helyi szabályozás szerint az ingatlan VT-8 övezeti besorolású, amely az összterület 30%-os beépíthetőségét teszi lehetővé. Ez a kategória kifejezetten olyan beruházások számára ideális, amelyek:
- hosszabb távú működésre épülnek,
- minőségi szolgáltatást nyújtanak,
- illeszkednek a gyógyhelyi karakterhez.
A fejlesztési keretrendszer átlátható, jól meghatározott és alacsony kockázatú, ami jelentősen leegyszerűsíti mind a tervezési, mind a finanszírozási szakaszt. Emellett a terület alatt található termál-gyógyvízkészlet további stratégiai fejlesztési lehetőséget jelent, mivel a vonatkozó szabályozási engedélyek, hatósági eljárások és jóváhagyások függvényében kitermelhető és hasznosítható.
Ideális befektetési alap – nem kell kompromisszumot kötni
A terület sík fekvésű, részben árnyas, stabil altalajjal rendelkezik, és teljes közműellátottsággal bír: villany, ivóvíz, szennyvízcsatorna, gáz és távközlés egyaránt elérhető.
Ez azt jelenti, hogy:
- nincs szükség költséges előkészítő munkákra,
- a beruházás ütemezhető,
- a fejlesztés pénzügyileg jól tervezhető.
Ez a kombináció kifejezetten azoknak a befektetőknek kedvez, akik reális, középtávon megtérülő projektben gondolkodnak, nem spekulációban.
Sokoldalú hasznosíthatóság – több irány, egy alap
A terület adottságai lehetővé teszik, hogy a beruházás funkciója a piaci igényekhez igazodjon. Az ingatlan alkalmas többek között:
- szállodai fejlesztésre,
- medical wellness vagy gyógyászati központ kialakítására,
- társasházi vagy apartman jellegű beépítésre,
- senior vagy nyugdíjas apartmanház létrehozására,
- illetve ezek kombinációjára.
Fontos piaci tény, hogy a gyógyvízre épülő egészségügyi és rehabilitációs infrastruktúra jelenleg hiányzik a közvetlen környezetből. Ez nem telített piac, hanem egy olyan rés, ahol egy jól pozícionált fejlesztés vezető szerepet tud betölteni.
Középpontban a jövő – nemcsak helyszín, hanem lehetőség
Ez a terület nem csupán egy ingatlan Kehidakustányban, hanem egy olyan fejlesztési alap, amelyre hosszú távon működő, értéket teremtő projekt építhető.
Ha olyan befektetési lehetőséget keres, ahol:
- a lokáció már bizonyított,
- az infrastruktúra adott,
- a kereslet valós,
- a fejlesztési irány szabadon alakítható,
akkor ez a helyszín érdemi figyelmet érdemel.
Vegye fel velünk a kapcsolatot, és mutatjuk a részleteket: szabályozás, beépítési lehetőségek, fejlesztési forgatókönyvek – egyben, átláthatóan.
Fejlesztési paraméterek – átlátható számok, jól tervezhető projekt
Telek mérete: 12.634 m²
Övezeti besorolás: VT-8
Beépítési mód: Szabadon álló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 30% (max. kb. 3.790 m² a vezérszinten)
Megengedett építménymagasság: 9,0 m – földszint + 2 emelet (esetleg tetőtér)